بسمه تعالی
باسلام و احترام خدمت اعضاء و سهامداران محترم و ضمن تشکر از همراهی و حمایت شما بزرگواران ، خرسندیم به میمنت ایام مبارک اعیاد سعید قربان و غدیرخم اعلام نماییم پیرو اطلاعیه ها و وعده های قبلی و به موازات ساخت برج های ۱۰۶ و ۱۰۸ فرآیند پیچیده و طاقت فرسای اخذ پروانه ی ساختمانی خوشه های ۴ گانه تکمیل و با صدور ساخت از قطعات مسکونی در خوشه های چهارگانه مذکور عملیات اجرایی آنها با گودبرداری آغاز و انعقاد قرارداد برای متقاضیان فراهم شده است. در همین راستا و در ادامه همکاری با اعضا و ذینفعان محترم موارد به شرح ذیل جهت مزید استحضار و اقدامات متقابل بعدی تقدیم می گردد.
- قطعات مسکونی خوشه های ۴ گانه:
برای دارندگان امتیاز در خوشه های مذکور گزینه های زیر مدنظر می باشد و اعضا و سهامداران محترم می توانند با توجه به شرایط خود گزینه مناسب را انتخاب نمایند.
الف:درخواست ساخت توسط تعاونی:
باتوجه به درخواست های مکرر مکتوب قبلی برخی از سهامداران محترم، برنامه ریزی و تمهید مقدمات لازم توسط تعاونی انجام و به محض اخذ پروانه ساختمانی برای قطعات خوشه های چهارگانه، تدوین قرارداد آغاز گردید که پیش نویس آن در پیوست شماره ۱ قابل رویت می باشد.
اعضا و ذینفعان محترم می توانند برای آخرین بار جهت تبدیل امتیاز خود در خوشه های چهار گانه به واحد مسکونی تقاضای ساخت واحد مسکونی را به صورت مکتوب طبق فرم پیوست شماره ۲ به تعاونی ارائه نمایند؛ بدیهی است متعاقب تکمیل متقاضیان ساخت قرارداد احداث واحدهای مسکونی پس از ویرایش نهایی اطلاع رسانی و عقد قرارداد صورت خواهد گرفت.
- حداقل مبلغ واریزی برای شروع به ساخت در هر خوشه مطابق جدول شماره ۱ می باشد که براساس امتیاز مکتسبه بر مبنای فرمول ( مبلغ واریزی* زمان ورایزی) اعضا امتیازبندی خواهند شد و تخصیص واحد براساس امتیاز حاصله انجام خواهد شد.
جدول شماره ۱
- لازم به ذکر است تعاونی متعهد به ساخت واحد مسکونی برای اعضایی می باشد که حداقل مبلغ مورد نیاز برای شروع به ساخت را واریز نموده باشند. بدیهی است تعداد قطعاتی که توسط تعاونی ساخته خواهد شد بستگی به میزان تقاضای ساخت و واریزی حداقل مبلغ تعیین شده توسط اعضا قابل افزایش است و قطعاتی که پروانه آنها اخذ و یا در حال اخذ بوده و مقدمات ساخت آنها فراهم شده است در پیوست شماره ۳ قابل مشاهده می باشد.
ب:درخواست دریافت سند رسمی مالکیت:
- انتقال سند رسمی مالکیت صرفاً به اعضا و سهامدارنی انجام می گردد که بالاتفاق تقاضای درخواست سند طبق فرم پیوست شماره ۴ را در خوشه متناظر به دفتر تعاونی تحویل داده اند؛ در این رابطه کسانی که قطعه آنها با قرعه کشی مشخص گردیده می توانند با درخواست اکثریت اعضای گروه مبنی بر انتقال سند مالکیت اقدام نمایند که در این صورت تعاونی در کمترین زمان ممکن ( حدود ۱۰ روز) نسبت به انتقال سند بنام متقاضی/متقاضیان اقدام خواهد کرد و عزیزان متقاضی ساخت در آن گروه ها با سهامداران قرعه کشی نشده و یا با افراد گروه متناظر دیگر که متقاضی اخذ سند می باشد جایگزین شده و متقاضیان ساخت در گروه های قرعه کشی شده و یا در قطعاتی که توسط تعاونی ساخته می شود ساماندهی می گردند.
لازم به ذکر است اعضایی که سند مالکیت دریافت می نمایند تعاونی در خصوص ساخت واحدهای آنها نمی تواند ورود نماید و در صورت تمایل آنها برای اخذ پروانه باید به ترتیب جدول شماره ۲ شخصاً و یا با معرفی نماینده از بین اعضای گروه اقدام نمایند.
جدول شماره ۲
شایان ذکر است با تلاش های بی وقفه ی تعاونی جهت حفظ منافع اعضا مراحل ۵ و ۶ از فرآیند اخذ جواز حذف گردیده و نظارت قطعات نیز ( مرحله۴) در اجرای مصوبه ی هیئت ۵ نفره نظام مهندسی استان تهران که به موجب آن پروژه سیمرغ متعلق به این تعاونی مسکن از سیستم ارجاع نظام مهندسی مستثنی گشته و شرکت های حقوقی جایگزین آن شده است؛ در این رابطه دو شرکت مهندسین مشاور دارافزین و مهندسین مشاور بهسازان سرزمین پایا به عنوان شرکتهای ناظر انتخاب و با حداقل دستمزد (بسیار پایین تر از تعرفه مصوب هر ساله نظام مهندسی) برای انعقاد قرارداد جهت طراحی و نظارت با اعضای محترم پروژه آماده شده است.
در ضمن از میان فرایند ۸ مرحله ای صدور پروانه به استناد مصوبه مجمع عمومی مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۲ پیوست شماره ۵ و هیئت مدیره پرداخت عوارض شهرداری (صدور جواز) بر عهده تعاونی می باشد.
برجهای مسکونی:
- همانطوریکه مستحضرید دو برج از برج های باقیمانده در حال ساخت می باشد که گزارش پیشرفت فیزیکی کارگاه سیمرغ و برج های ۱۰۶ و ۱۰۸ تا پایان اردیبهشت ۱۴۰۳ مطابق پیوست شماره ۶ قابل مشاهده می باشد؛ تلاش تعاونی بر این است که اجرای کار و تحویل واحدها طبق برنامه زمانبندی در قرارداد،صورت پذیرد. که متاسفانه تاخیراتی در اثر اتفاقات ناخواسته همچون “شرایط جوی استثنایی حاکم در زمستان سال گذشته و بهار امسال ، تعطیلی ۱۸روزه اجباری توسط شهرداری به بهانه تعطیلات عید نوروز، ضرورت حفظ ایمنی و افزایش ارتفاع تاورکرین مستقر در کارگاه که منجر به دمونتاژ و مونتاژ مجدد آن گردید و بروز تعطیلات پی درپی “، باعث شد که در مجموع حدود ۳ ماه تاخیر در برنامه زمانبندی ایجاد گردد که به منظور جبران آن تصمیم بر اجرای سفت کاری و دیوارچینی و شروع نازک کاری از طبقات منفی قبل از موعد مقرر به صورت هم زمان با ادامه اجرای اسکلت گرفته شده است.
- آخرین امتیازبندی اوایل تیرماه سال ۱۴۰۳ براساس واریزی اعضا و سهامدارن محترم صورت خواهد گرفت که نتیجه آن متعاقباً به اطلاع عزیزان خواهد رسید؛ البته رقابت در کسب امتیاز تا زمان تقریبی انتخاب واحد مسکونی برحسب برنامه زمانبندی و تاخیرات پیش آمده تا تاریخ اوایل آبان ماه سال جاری ادامه خواهد داشت و پس از انجام آخرین مرحله امتیازبندی در تاریخ مذکور براساس امتیاز مکتسبه انتخاب واحد صورت خواهد پذیرفت که فرآیند انتخاب واحد در اطلاعیه های آتی پس از آخرین امتیازبندی اعلام خواهد شد.
- با توجه به اینکه دو برج در حال ساخت شامل ۱۹۰ واحد مسکونی است و اعضای متقاضی دریافت واحد از برج ها براساس واریزی آنها بیش از ظرفیت دو برج مذکور می باشد، ضروری است اعضای محترم برج های مسکونی نسبت به تکمیل واریزی های خود اقدام نمایند تا امکان شروع عملیات اجرایی دو برج دیگر( ۱۰۱ و ۱۰۳) که تمهیدات لازم و مقدمات کار همانند “آماده سازی و اصلاح نقشه های اجرایی، گودبرداری و تهیه تجهیزات لازم برای تجهیز کارگاه” فراهم شده است، آغاز گردد تا بدین ترتیب کلیه ی متقاضیان دریافت واحد مسکونی در برج ها پوشش داده شده و ماموریت تعاونی در این خصوص به سرانجام برسد.
- پایانکار و انتقال اسناد واحدهای برجهای تحویل داده شده:
با توجه به عدم تشکیل پرونده در سازمان آتشنشانی در زمان اخذ پروانه برج ها، پروسه ی اخذ پایانکار منوط به تشکیل پرونده و دریافت تاییدیه های آتشنشانی شده است که در این راستا اقدامات به شرح ذیل صورت پذیرفته است:
- توافق با شهرداری مطابق تصویر پیوست شماره ۷
- قرارداد با مشاور ذیصلاح آتشنشانی جهت انجام اقدامات مورد نظر سازمان آتشنشانی تا مرحله تایید نهایی.
- تشکیل پرونده ی اخذ پایانکار در منطقه یک شهرداری و آغاز فرآیند آن با استعلام شهرداری از اداره ی ثبت و پاسخ آن اداره به شهرداری.
- ارسال دستور تفکیک از اداره ثبت به دفتر سازمان نظام مهندسی شهرستان اسلامشهر و صدور فیش های نظام مهندسی به منظور دریافت هزینه های بازدید کارشناسان نظام مهندسی برای مساحی و تهیه نقشه های تفکیکی مطابق پیوست شماره ۸. گفتنی است پس از پرداخت مبلغ فیش های صادره نخستین گروه از کارشناسان مذکور روز سه شنبه مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۲۹ با هماهنگی عوامل فنی تعاونی در محل پروژه حاضر و اقدامات لازم را آغاز خواهند نمود.
قابل ذکر است پس از طی مراحل و تکمیل فرآیند موصوف پایانکار دریافت و برای صدور اسناد تفکیکی واحدهای مسکونی اقدام خواهد شد.
در پایان ضمن ابراز قدردانی مجدد و ابلاغ سپاس و هیئت مدیره و کارکنان تعاونی در صبر و شکیبایی و همراهی و حمایت بیشائبه ی شما عزیزان از خدمتگزاران خود که قطعاً بدون اعتماد شما بزرگواران توفیقات فعلی حاصل نمی شد؛ یادآوری می نماید گزارش تفصیلی عملکرد تعاونی در ابعاد مختلف از جمله پرونده های قضایی مفتوح در محاکم مختلف به منظور احقاق حقوق اعضا و سهامداران محترم در مجمع عمومی که تا پایان تیرماه برگزار خواهد شد به سمع و نظر عزیزان خواهد رسید.
امیدواریم همچنان مورد لطف و حمایت های بی دریغ اعضا محترم باشیم تا بتوانیم به اهداف تعاونی که همانا خانه دار شدن شما عزیزان و سهامدارن محترم می باشد نائل شویم.
با تشکر
ابوالفضل آسیابی
مدیرعامل
