بسمه تعالی
توضیحات مشروح اطلاعیه شماره 46
درخصوص امتیازات و روند واگذاری قطعات زمین های پروژه سیمرغ اسلامشهر
با عرض تسلیت ایام شهادت حضرت سیدالشهداء امام حسین(ع) و یاران باوفایش و ضمن تشکر از همراهی و همکاری خوب اعضاء محترم به حول قوه الهی همزمان با اجرای عملیات آماده سازی و ادامه ساخت برجهای مسکونی، فرآیند امتیاز بندی و پالایش اطلاعات واریزی سهامداران محترم انجام شده و فهرست نهایی امتیازات به منظور گروه بندی و واگذاری قطعات زمینهای تفکیکی، در لینک زیر منتشر و قابل مشاهده می باشد.
خاطر نشان می گردد، توضیحات تفصیلی روند واگذاری قطعات تفکیکی زمین را به شرح ذیل اعلام می دارد:
1-امتیاز بندی بر اساس فرمول مصوب مجمع عمومی و هیات مدیره بر مبنای مبلغ واریزی و زمان واریزی محاسبه و انجام شده است.
2- محاسبه جرائم تاخیر بر اساس مصوبه مجمع عمومی بر مبنای یک بر دو هزارم مبلغ تاخیر ضرب در زمان تاخیر از تاریخ 1391/01/01 برای سه واریزی اول از تاریخ 1392/10/01 برای دو واریزی آخر محاسبه و اعمال شده است.
3-از آنجائیکه سهم این تعاونی از قطعات زمین با شکل هندسی مشابه در پروژه سیمرغ اسلامشهر چهار نوع قطعه به مساحت های 400 متر مربع با تراکم 10 واحد مسکونی مصوب به تعداد 66 قطعه، و352متر مربع با تراکم 10 واحد مسکونی مصوب به تعداد 15 قطعه، و 576 متر مربع با تراکم مصوب 20 واحد مسکونی مصوب به تعداد 19 قطعه، و 540 متر مربع با تراکم 20 واحد مسکونی مصوب به تعداد 54 قطعه می باشد، لذا بر اساس مصوبه هیات مدیره، عزیزان سهامدار بر مبنای امتیاز مکتسبه در چهار خوشه امتیازی متناسب با ظرفیت قطعات مربوطه به شرح ذیل ساماندهی و اعلام می گردد.
الف: خوشه اول شامل ردیف1 تا 660 برای قطعات 400 مترمربعی(10 واحدی)
ب: خوشه دوم شامل ردیف 661 الی 811 برای قطعات 352 مترمربعی(10 واحدی)
ج: خوشه سوم شامل ردیف 812 الی 1191 برای قطعات 576 مترمربعی(20 واحدی)
د: خوشه چهارم شامل ردیف 1192 الی آخر برای قطعات540 مترمربعی(20 واحدی)
4-با توجه به درخواستهای مکرر سهامداران محترم و تصویب هیات مدیره شرکت به منظور فراهم نمودن فرصت مناسب برای قرار گرفتن افراد هماهنگ در قطعات مشترک، امکان گروه بندی در محدوده خوشه های امتیازات مکتسبه فراهم شده و اعضاء محترم می توانند در حدود خوشه های 4گانه، گروه های 10 و 20 نفره تشکیل و نماینده خود را با درخواست کتبی به دفتر تعاونی معرفی نمایند.
5-تحویل گواهی مالکیت موقت و واگذاری قطعات، بلافاصله پس از گروه بندی به قید قرعه به گروه های معرفی شده مشمول خوشه متناسب از بین قطعات موجود همان خوشه انجام خواهد شد.
6-مهلت تشکیل و معرفی گروههای 10 و 20 گانه به دفتر شرکت بر اساس مصوبه هیات مدیره شرکت در 15 روز کاری بدون احتساب روزهای تعطیل از روز نشر اطلاعیه می باشد. بدیهی است افرادی که در مهلت مقرر در گروه معینی قرار نگرفته و به شرکت معرفی نشده باشند، به قید قرعه در قطعات متناسب با امتیاز مکتسبه خوشه های 4 گانه ساماندهی و معرفی خواهند شد.
7- با توجه به اینکه تعهد اولیه شرکت برای سهامداران محترم آپارتمان های حدود 100 مترمربعی بوده است از آنجائیکه تراکم مصوب برای قطعات 352 مترمربعی 10 واحد بالای 100 مترمربع تعیین شده است لذا ملاک میزان سرانه متعلقه زمین برای هر سهم 35 مترمربع توسط هیات مدیره تعیین شده است بنابراین افرادی که کمتر یا بیشتر از سهم مذکور بهره مند می گردند به ازای هر مترمربع 7/000/000ریال در هنگام تحویل گواهی موقت مالکیت و تسویه حساب، محاسبه و اعمال خواهد شد بطور مثال افرادی که مالک قطعه 400 مترمربعی خواهند شد 5 مترمربع اضافه بر سهم دریافت می نمایند که می بایست 35/000/000ریال اضافه بهای آن را پرداخت نمایند و افرادی که مالک قطعه 540 مترمربعی می گردند 8 مترمربع کمتر از سهم معین دریافت می نمایند، که به ازای آن56/000/000 ریال بدون احتساب جرائم تأخیر از سقف 131/000/000ریال واریزی اعضای مشارکتی و116/000/000 ریال واریزی اعضای اصلی از تعاونی دریافت می نمایند.
8-تحویل گواهی موقت مالکیت و تعیین و تحویل قطعه منوط به تسویه حساب کامل می باشد.
9-از آنجائیکه مبلغ 50/000/000ریال از اعضاء محترم به صورت علی الحساب برای هزینه های مربوط به پروانه ساخت و آماده سازی ، دریافت شده است لذا پروانه ساخت و اسناد قطعی مالکیت قطعات پس از طی مراحل قانونی اخذ و متعقاباً تحویل خواهد شد. لذا تسویه حساب قطعی در این خصوص در زمان تحویل اسناد رسمی و جواز ساخت انجام خواهد شد.
10- همچنان که در اطلاعیه های قبلی نیز اعلام شده است نحوه بهره مندی اعضاء و سهامداران محترم از سرانه های تجاری و قطعات مازاد مستلزم اتخاذ تصمیم های جداگانه و طی مراحل قانونی دیگری است که پس از تحویل قطعات به تدریج انجام و اعلام خواهد شد.
لازم به ذکر است افراد مشمول خوشه های امتیازی بالاتر امکان تعویض در ردیف های خوشه ای با امتیاز کمتر رادارند.
با تشکر
ابوالفضل آسیابی
مدیر عامل
