اطلاعیه شماره 65(امتیاز بندی اعضای برج و انتخاب واحد برج های 102، 104، 111)

اطلاعیه شماره 65

 “بسمه تعالی”

ضمن تشکر از همراهی و حمایت اکثریت  اعضاء و سهامداران محترم پروژه ساخت برجهای مسکونی سیمرغ اسلامشهر،  خرسندیم به استحضار برسانیم  پیرو اطلاعیه هاو وعده های داده شده ، تمهیدات لازم برای تعیین واحدهای 3 برج مسکونی (102، 104، 111) که در مراحل پایانی اجرای اسکلت و بخشی سفت کاری قرار دارند ،  فراهم گشته  و فهرست اسامی سهامداران محترم ( به غیر از اعضایی که در برج 109 به آنها واحد تخصیص یافته شده است )  که در پیوست شماره 1 جدول شماره 6 ، به ترتیب رتبه مکتسبه براساس آخرین گزارش امتیازبندی اعضاء با توجه به واریزی عزیزان تا تاریخ 95/6/6 منتشر و قابل مشاهده می باشد . لذا رتبه های از 1 تا 285 به عنوان اولویت اصلی انتخاب واحد و رتبه های 286 تا 430 به عنوان اولویت ذخیره در این مرحله ، امکان انتخاب واحد از  3برج 102، 104، 111را دارند . ضروری است اعضاء محترم ، ضمن مطالعه دقیق دفترچه راهنمای انتخاب واحد (ضمیمه این اطلاعیه ) نسبت به انتخاب واحد و تسویه حساب اقدام نمایید.

باتشکر

مدیر عامل

ابوالفضل آسیابی

دفترچه راهنمای انتخاب واحد

 الف)شرایط و  ضوابط کلی انتخاب واحد برجهای 102،104، 111 پروژه سیمرغ

1- آن دسته ازواجدین شرایط ، مجاز به انتخاب واحد آپارتمانهای  3 برج 102، 104 ، 111(طبق امتیاز بندی مورخ 95/6/6 پیوست شماره یک جدول شماره 6)می باشند ، که بر اساس امتیاز مکتسبه بر مبنای فرمول ( مبلغ واریزی × زمان واریزی ) در رتبه 1 تا 430 اعضاء قرار گرفته است .

2- مهلت انتخاب واحد اعضا حائز شرایط و تحویل فرم های انتخاب واحد به دفتر تعاونی ده روز کاری از تاریخ انتشار اطلاعیه می باشد ، بنابراین به کلیه واجدین شرایط ،اکیدا توصیه می گردد حداکثر تا پایان وقت اداری روز پنج شنبه  مورخ 95/6/18 (ساعت12)، فرم های انتخاب واحد خود را پس از دانلود از سایت تعاونی و تکمیل آن)تحویل دفتر تعاونی نموده و رسید دریافت نمایند.

3- با توجه به علایق اعضاء واجد شرایط ، حداکثر تعداد قابل انتخاب برای واحدهای آپارتمان  ، 285  انتخاب می باشد . بر این اساس الزامی برای پر نمودن کلیه 285 اولویت توسط هر عضو نمی باشد و هر عضو می تواند  به میزان واحدهای مورد نظر خود و با توجه به رتبه مکتسبه در امتیازبندی ، اقدام به تکمیل اولویتهای خود نماید.

4- با توجه به اینکه تخصیص واحدهای آپارتمانی صرفا براساس امتیاز کسب شده صورت می پذیرد ، اولویت انتخاب واحدهای آپارتمانی تنها تقدم ترتیب علاقه افراد مشمول را معین می نماید و تاثیری در تخصیص واحد نخواهد داشت.

5- مهلت تسویه حساب واحد تخصیص یافته به اعضا محترم تا پایان وقت اداری 95/7/15 توسط هیئت مدیره تعیین گردیده است.از آن جا که تخصیص نهایی واحدهای انتخابی به هر یک از اعضاء محترم ، مستلزم تسویه حساب هزینه های اجرای اسکلت و بخشی از سفت کاری آن  واحد بر اساس قیمت های مندرج در پیوست شماره 1جداول شماره 10،9،8با توجه به متراژ واحد ، طبفه و انباری اختصاص یافته به آن می باشد ،  مواکداً اعلام می گردد  در صورتی که هر یک از متقاضیان ، پس از طی شدن کلیه مراحل انتخاب و تعیین واحد ، اقدام به تسویه حساب ننمایند ، ضمن اینکه واحد انتخابی آنها “کان لم یکن” تلقی می گردد. حق انتخاب واحد مجدد نیز برای تکمیل ظرفیت از آنها سلب خواهد شد و واحد انتخابی آنها در مرحله تکمیل ظرفیت   به عضو واجد شرایط دیگر تخصیص  داده خواهد شد.

تبصره : در صورتیکه واحد انتخابی برای عضو حائز اهمیت شرایط تخصیص پیدا نکند فرد مذکور در مرحله بعدی ، حق انتخاب واحد مجدد از واحدهای خالی و انتخاب نشده را خواهد داشت .

ب)شرایط و  ضوابط اختصاصی انتخاب واحد برجهای 102،104، 111 پروژه سیمرغ

1-  آن دسته از اعضایی که مجاز به انتخاب واحد شده اند،  لازم است کلیه کد واحدهای مورد علاقه خود را برای آپارتمان مورد نظر را در فرم  سه صفحه ای شماره1 انتخاب واحد از اولویت 1 تا 285 وارد نمایند.

2- متقاضیان لازم است شماره پرونده و رتبه خود را منطبق بر امتیازبندی نهایی( مورخ 95/6/6) برای انجام انتخاب واحد 3 برج در فرم شماره 1  (مربوط به پیوست شماره 2 جدول شماره 6 ) درج نمایند.

3-با توجه به عدم امکان تغییر و جابه جایی در انباری و پارکینگ متعلقه به هر یک از واحد های مسکونی در 3 برج (  شماره انباری و پارکینگ تعلق یافته به هر واحد در پیوست  شماره 1 جداول شماره ی 8،9،10 ذکر گردیده است ) ، لازم است  کلیه اعضای محترم ،   با در نظر  گرفتن موقعیت انباری و پارکینگ مرتبط با هر واحد مسکونی ، نسبت به انتخاب واحد اقدام نمایند .

4- از هریک از اعضای واجد شرایط ، منحصراً یک سری فرم تکمیلی  انتخاب واحد ، تحویل گرفته می شود و براین اساس تمامی اعضاء می بایستی کلیه واحدهای مورد علاقه خود را از هریک از 3 برج مذکور، در همان فرم اعلام نمایند .

ج)معرفی واحدهای آپارتمانی 3 برج  (102، 104 ، 111)

3 برج111، 102 ، 104  که  جانمایی آنها  در پیوست  شماره  1 جدول  شماره 7   آورده شده است ،  دارای 95 واحد آپارتمان در 16 طبقه مسکونی است که  هر طبقه آنها دارای 6 واحد می باشد  ، ( به جز طبقه همکف که دارای 5 واحد می باشد) . شایان ذکر است جهت های جغرافیایی (راستای قرار گیری واحدهای شمالی و جنوبی ) دو برج 102 و 104 کاملا ً شبیه هم می باشد  ، به گونه ای که واحد 128 متری در راستای شمال ساختمان قرار گرفته است . اما سوی جغرافیایی در برج 111(همانند برج 109)، با چرخش 180 درجه ای با دو برج 102 و 104 ، کاملاٌ متفاوت می باشد به گونه ای که واحد های 91 متر مربعی آنها ، در راستای شمالی برج قرار گرفته است.

به منظور سهولت در روند انتخاب واحد 3 برج  همانند برج 109 الگویی برای نامگذاری واحد ها در نظر گرفته شده است که ، توضیح آن به تفضیل بیان می گردد :

ج-1 ) نامگذاری کلی برج ها

• برج ها به شرح جدول شماره یک با حروف لاتین و واحد های آنها طبق الگوی جدول شماره 2 نامگذاری شده است .

جدول شماره 1: اسامی لاتین 3 برج

جدول شماره 2: الگوی نامگذاری  واحدها

• به جهت مشخص شدن ترتیب شماره واحدها  در هر طبقه ( از 1 تا 6)، همانند برج 109 ،  مبدا شمارش  ،   واحد 91 متری( که در کنار دو دستگاه راه پله  قرار گرفته) در نظر گرفته شده است  که با توجه به موقعیت جغرافیایی هر برج ، جهت حرکت  به صورت پادساعتگرد ( خلاف عقربه های ساعت  برای برج 111) ساعتگرد (  موافق عقربه های ساعت) برای دو برج 102 و 104 تعیین شده است .

بنابراین ، به عنوان مثال  واحد(3 -0) B به معنای سومین واحد با متراژ 101 متر مربع در جهت دید جنوب شرقی ساختمان در طبقه همکف برج 111  و  واحد (6 -15) B به معنای واحد ششم با متراژ 101 مترمربع در جهت دید جنوب غربی ساختمان در طبقه آخر (پانزدهم ) برج قرار می گیرد و یا (4 -2) C  نشانگر واحد شماره 4 در طبقه دوم برج  104 با متراژ  128 مترمربعی با جهت دید جنوب ساختمان و  (5 -12) D  نشانگر واحد شماره 5 در طبقه دوازدهم برج 102 با متراژ 101 مترمربع با جهت دید جنوب شرقی ساختمان می باشد .

به طور خلاصه در هر سه برج، واحدها با اندیس 1،  واحدهای 91 مترمربعی و واحدها با اندیس 4 معرف واحدهای 128 مترمربعی و بقیه اندیس ها (2،3،5،6) معرف واحدهای 101 مترمربعی می باشد.

با توجه به اهمیت موضوع، پلان  واحدهای 3 برج مذکور به ترتیب شماره واحدها، به تفکیک در پلان همکف و تیپ طبقات در پیوست شماره  2 جداول 10،9،8 قابل مشاهده است.

با توجه به توضیحات فوق ، واحدهای آپارتمان 3برج بر اساس متراژ به 3 دسته به شرح جدول زیر تقسیم می گردند .

جدول شماره 3: معرفی آپارتمانهای موجود در برج 102،104،111

براین اساس در مجموع می توان آمارکلی ظرفیتی هر سه تیپ واحدهای مسکونی  برج های 102، 104،   111 در جدول ذیل خلاصه نمود .

جدول شماره 4: آمار ظرفیت 3 تیپ واحد در برجها

د)معرفی پارکینگ و انباری های برج های 102،104،111

همانظوریکه مستحضرید برای کلیه واحدهای مسکونی هر برج یک واحد انباری و پارکینگ  در 3 طبقه زیرزمین برجها قراردارد که موقعیت آنها در جدول شماره 6 تشریح گردیده است . ( در جدول ذیل اطلاعات انباری ها و پارکینگ به ترتیب از پایین ترین تا بالاترین زیرزمین آورده شده است )

جدول شماره 5: معرفی پارکینگ و انباری در هر برج102،104،111

همان گونه که در جدول فوق ملاحظه می گردد ، تعداد انباری ها و پارکینگ ها در کلیه طبقات زیرزمین با هم نمی باشد  وگرچه تلاش حداکثری ما متناظر نمودن انباری و پارکینگ در یک طبقه برای هر کدام از واحد های مسکونی بوده است اما در هر برج 11 واحد مسکونی امکان متناظر نمودن  انباری ها و پارکینگ آنها در یک طبقه وجود نداشته و لاجرم پارکینگ ها و انباری آنها در طبقات متفاوت قرار می گیرند و از آن جا که  انتخاب واحدها با پارکینگ و انباری تخصیصی به صورت یکجا توسط واجدین شرایط انجام میگیرد ، معنای آن پذیرش این موضوع توسط اعضای محترم بوده و هر گونه اعتراض پس از تخصیص واحد  مربوطه با انبار و پارکینگ متعلقه  از سوی سهامداران محترم مسموع نبوده و قابل بررسی نمی باشد . بنابراین مواکداً به کلیه اعضا ء توصیه می گردد نهایت دقت خویش را در بررسی مکان و موقعیت متعلقات هر واحد مصروف نمایند .

ه)ضوابط کلی تخصیص واحد ها

کلیه عزیزان موظف به رعایت کلیه مقررات عمومی و ضوابط تخصیص واحد مصوب هیئت مدیره به شرح زیر می باشند:

• تخصیص قطعی واحدهای انتخابی به متقاضیان منوط به تسویه حساب هزینه های اسکلت و بخشی از سفت کاری از تاریخ انتشار این اطلاعیه تا 95/7/15 می باشد. بدیهی است در صورت عدم پرداخت هزینه تسویه اسکلت تا مهلت مذکور حق انتخاب واحد از شخص سلب و به ترتیب به رتبه های بعدی در انتخاب واحد تکمیل ظرفیت اختصاص داده خواهد شد .
• هزینه های برآورد شده برای تسویه اسکلت به صورت علی الحساب و برمبنای هزینه ناخالص عملیات اسکلت به ازای هر متر مربع مساحت زیربنای آپارتمانها تعیین شده است که در صورت کاهش هزینه  قطعی ساخت اسکلت ، مبلغ مازاد دریافتی درهزینه های مربوط به بخش نازک کاری لحاظ خواهد گردید.  ( هزینه مورد نیاز برای تسویه اسکلت به تفکیک هر واحد با لحاظ متراژ انباری متعلقه در طبقات  مختلف 3 برج  طبق جداول11،10،9 در پیوست شماره  1  می باشد).
• مطابق تبصره 2 ماده 46 اساسنامه شرکت تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشور برآورد قطعی سهم هر واحد مسکونی از هزینه های تمام شده کل پروژه براساس قیمت تمام شده برای هر واحد با در نظر داشتن ویژگی های خاص و میزان بهره مندی هر واحد از خدمات عمومی و مشاعات و میزان مرغوبیت آنها توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری در پایان پروژه تعیین و تسویه خواهد شد.

و‌ )نحوه ی برآورد اولیه هزینه تسویه اسکلت برج های 102 ،104،111 سیمرغ

در فرآیند محاسباتی انجام شده توسط کارشناسان دفتر فنی نکات ذیل در برآورد هزینه ها مد نظر قرار گرفته شده است :

1- در برآوردهای به عمل آمده سعی گردیده ضمن حفظ حق اولویت برای اعضای با امتیاز بیشتر ( براساس زمان و مبلغ واریزی)  مبلغ متعادلی برای پرداختهای اعضاء به نسبت طبقه آپارتمان انتخابی در نظر گرفته شود . براین اساس اگرچه افزایش حدود 2% به ازای هر طبقه در بازار مسکن معمول می باشد اما با لحاظ سیاست تشویقی و حفظ حقوق اعضایی که تعهدات مالی خود را به موقع به انجام رسانده اند طبق مصوبه هیئت مدیره ، به ازای هر طبقه 0.6% به ارزش اعیانی اضافه گشته و هزینه های اعلامی برای واحدهای مختلف در پیوست شماره 2 با لحاظ ضریب طبقات 0.6% انجام شده است.

3- با توجه به گستردگی و تنوع متراژ انباری ها از حدود4 تا 15 متر مربع ، به منظور تعدیل اختلاف متراژ انباری ها مقرر شده یک سوم مساحت هر انباری به مساحت واحد متعلقه اضافه و هزینه های آن محاسبه شده است .

ی)فرمها و مدارک پیوست

واجدین شرایط پس از مطالعه دقیق توضیحات فوق ، نسبت به دانلود و تکمیل فرمهای  مطابق جدول ذیل پیوست اقدام نموده و ضمن تکمیل آن براساس توضیحات ارائه شده، در مهلت زمانی مذکور به دفتر تعاونی تحویل و رسید دریافت نمایندو تا زمان تحویل آن نیازی به حضور در دفتر تعاونی نمی باشد.

شایان ذکر است اسامی نهایی تعیین واحد شده ها پس از فرصت زمانی داده شده برای تحویل فرمهای انتخاب واحد (95/6/18) از طریق همین سایت منتشر و به استحضارهمگان خواهد رسید و فرآیند تکمیل ظرفیت متعاقبا اعلام خواهد شد.

تبصره : تحویل فرمهای تعیین واحد به دفتر تعاونی و اخذ رسید صرفا توسط شخص صاحب امتیاز مقدور می باشد.

جدول شماره 6: معرفی مدارک عمومی پیوست

جدول شماره 7: معرفی مدارک کلی برجها

جدول شماره 8: معرفی مدارک اختصاصی برج 111

جدول شماره 9: معرفی مدارک اختصاصی برج 102

جدول شماره 10: معرفی مدارک اختصاصی برج 104

توضیح: برای مشاهده ی فایل های پیوست بر روی لینک های مورد نظر راست کلیک کرده ، گزینه… save link as  را انتخاب نموده و پس از دانلود فایل در صورت نصب بودن برنامه آفیس و Adobe Reader بر روی سیستمتان میتوانید فایل ها  را مشاهده نمایید.