اطلاعیه شماره 88

بسمه تعالی

ضمن تبریک ایام و ولادت با سعادت امام رئوف حضرت علی­ بن موسی ­الرضا (ع) و هفته کرامت خدمت یکایک اعضا و سهامداران محترم و تشکر از همراهی و حمایت عزیزان به ویژه سهامداران برج های مسکونی سیمرغ اسلامشهر، خرسندیم به استحضار برسانیم؛ پیرو اطلاعیه ­های قبلی، تمهیدات لازم برای انتخاب واحد در 2 برج مسکونی (108، 106) فراهم گشته و فهرست اسامی سهامداران محترم در پیوست شماره 1 ، به ترتیب رتبه مکتسبه براساس آخرین گزارش امتیازبندی طبق فرمول مصرح در قرارداد فی­ مابین و اساسنامه تعاونی از رتبه 1 تا 285 به میزان یک و نیم برابر ظرفیت واحدهای مسکونی دو برج مذکور که در مرحله­ ی اول امکان انتخاب دارند منتشر و قابل مشاهده می ­باشد.

لذا خواهشمند است عزیزان با مطالعه­ ی دقیق دفترچه راهنمای انتخاب واحد (پیوست شماره2) وفق مفاد آن نسبت به انتخاب واحد مسکونی براساس رتبه­ ی مکتسبه طبق زمان­بندی اعلامی و با در نظرگرفتن توان مالی خود برای تسویه حساب واحد انتخابی با توجه به متراژ، طبقه و مساحت انباری واحد مسکونی اقدام نمایند.

با تشکر

ابوالفضل آسیابی

مدیرعامل

دفترچه راهنمای انتخاب واحد دو برج 106-108

الف) شرایط و  ضوابط کلی انتخاب واحد برج های 106  108 پروژه سیمرغ

1. آن دسته از واجدین شرایط مجاز به انتخاب واحد آپارتمان­ های 2 برج 106 و 108 می­ باشند ، که براساس امتیاز مکتسبه بر مبنای فرمول ( مبلغ واریزی × زمان واریزی ) در رتبه 1 تا 285 (یک و نیم برابر ظرفیت) قرار دارند.

در صورتی به رتبه­ های بالاتر از 190 واحد تخصیص خواهد یافت که، رتبه ­های اول تا 190 به هر دلیلی از انتخاب واحد در برج ­های مذکور-به منظور قرارگرفتن در برج ­های بعدی- خودداری نموده و یا در فرجه زمان اعلام شده تسویه حساب ننمایند.

2. مهلت انتخاب واحد اعضا حائز شرایط و تحویل فرم های انتخاب واحد به دفتر تعاونی، 7روز کاری از تاریخ انتشار اطلاعیه می باشد، بنابراین به کلیه واجدین شرایط ،اکیدا توصیه می گردد حداکثر تا پایان وقت اداری روز پنجشنبه  مورخ 1404/02/24 ، فرم های انتخاب واحد خود را تحویل دفتر تعاونی نموده و رسید دریافت نمایند.

3. با توجه به علایق اعضاء واجد شرایط ، حداکثر تعداد قابل انتخاب برای واحدهای آپارتمان  ، 190 انتخاب (به تعداد آپارتمان­های دو برج) می باشد . بر این اساس الزامی برای پر نمودن کلیه 190 اولویت توسط هر عضو نمی باشد و هر عضو می تواند  به میزان واحدهای مورد علاقه خود و با توجه به رتبه مکتسبه در امتیازبندی، اقدام به تکمیل اولویت ­های خود نماید.

4. با توجه به اینکه تخصیص واحدهای آپارتمانی صرفا براساس امتیاز کسب شده صورت می­ پذیرد، اولویت انتخاب واحدهای آپارتمانی تنها تقدم ترتیب علاقه افراد مشمول را معین می نماید.

5. مهلت تسویه حساب واحد تخصیص یافته به اعضا محترم تا پایان وقت اداری 1404/03/15 می­ باشد؛ از آن جا که تخصیص نهایی واحدهای انتخابی به هر یک از اعضاء محترم، مستلزم تسویه حساب اسکلت آن واحد بر اساس قیمت های مندرج در( پیوست شماره 3 -106 و پیوست شماره 3-108 )با توجه به متراژ واحد، طبقه و انباری اختصاص یافته می باشد،  مواکداً اعلام می گردد در صورتی که هر یک از متقاضیان، پس از طی شدن مراحل انتخاب و تعیین واحد ، اقدام  به تسویه حساب ننمایند، ضمن اینکه واحد انتخابی آنها “کان لم یکن” تلقی می ­گردد حق انتخاب واحد مجدد برای تکمیل ظرفیت را نیز نخواهند داشت و واحد انتخابی آنها در مرحله تکمیل ظرفیت به عضو واجد شرایط دیگر نخصیص خواهد یافت.

بنابراین توصیه می گردد عزیزان واجد شرایط هنگام انتخاب واحد به توان مالی خود برای تسویه حساب واحد انتخابی در موعد مقرر عنایت ویژه داشته باشند تا حقی از ایشان تضیع نگردد.

تبصره : در صورتیکه واحد انتخابی برای عضو حائز شرایط تخصیص پیدا نکند فرد مذکور در مرحله بعدی، حق انتخاب واحد مجدد از واحدهای باقی مانده و انتخاب نشده را خواهد داشت .

ب) شرایط و  ضوابط اختصاصی انتخاب واحد برجهای106-108پروژه سیمرغ

1. آن دسته از اعضایی که مجاز به انتخاب واحد شده ­اند، لازم است کد واحدهای مورد علاقه خود را برای هر آپارتمان در فرم دوصفحه ای، انتخاب واحد از اولویت 1 تا 190 وارد نمایند.

2. متقاضیان لازم است شماره پرونده و رتبه خود را برای انجام انتخاب واحد 2 برج فرم انتخاب واحد (پیوست شماره 4) درج نمایند.

3. واحد مسکونی، انباری و پارکینگ به عنوان یک مجموعه واحد طی فرآیند مهندسی و با لحاظ تمام شرایط در نظر گرفته شده است، لذا امکان تغییر و جابه جایی در انباری و پارکینگ متعلق به هر یک از واحدهای مسکونی در هر دو برج وجود ندارد، (  شماره انباری و پارکینگ تعلق یافته به هر واحد در پیوست شماره 3-برج 106 و پیوست شماره 3-برج 108  ذکر گردیده است ) لازم است اعضای محترم  با در نظر گرفتن طبقه، موقعیت انباری و پارکینگ مرتبط با هر واحد مسکونی، نسبت به انتخاب واحد اقدام نمایند .

4. از هریک از اعضای واجد شرایط ، منحصراً یک سری فرم تکمیلی انتخاب واحد ، تحویل گرفته می ­شود براین اساس تمامی اعضاء می­بایستی کلیه واحدهای مورد علاقه خود را از هریک از 2 برج مذکور، در همان فرم اعلام نمایند .

ج) معرفی واحدهای آپارتمانی 2 برج  (106 108)

جانمایی دو برج 106 و 108 ( سایت پلان) طی پیوست شماره 5 قابل رویت می­باشد، که شامل:

• 16 طبقه روی زمین و 3 طبقه زیرزمین، مجموعاً 95 واحد مسکونی در هر برج.

• هر طبقه 6 واحد که 4 واحد حدود 101 مترمربعیِ دو خواب؛ 1 واحد حدود 128 مترمربعی سه خواب؛ 1 واحد حدود 92 مترمربعی دو خواب به استثنای طبقه همکف که 5 واحد مسکونی می­باشد.

به منظور سهولت در روند انتخاب واحد 2 برج ،  الگویی برای نامگذاری واحد ها در نظر گرفته شده است که توضیح آن به تفضیل بیان می گردد :

ج-1 ) نامگذاری کلی برج ها

• با توجه به موقعیت قرارگیری سایر برجها نسبت به برج های مذکور ، از حروف لاتین برای نامگذاری آنها طبق جدول زیر استفاده شده است .

جدول شماره 1: اسامی لاتین 2 برج

جدول شماره 2: الگوی نامگذاری  واحدها

• به منظور مشخص شدن ترتیب شماره واحدها در هر طبقه ( از اعداد 1 تا 6)، برای برج 108 از ورودی لابی با حرکت ساعتگرد ( موافق عقربه های ساعت ) و برای برج 106 پادساعتگرد (  مخالف عقربه ­های ساعت) تعیین شده است .

بنابراین، به عنوان مثال  واحد(2 -0 E )به معنای دومین واحد با متراژ 101 متر مربع در جهت دید جنوب شرقی ساختمان در طبقه همکف برج 106  و  واحد (4 -15 E ) به معنای واحد چهارم با متراژ 128 مترمربع در جهت دید شمال ساختمان در طبقه آخر (پانزدهم ) برج می­باشد و ( 6-2 F ) نشانگر واحد شماره 3 در طبقه دوم برج  108 با متراژ  101 مترمربعی با جهت دید شمال غرب ساختمان می­ باشد.

به طور خلاصه در هر دو برج واحدها با اندیس 1،  واحدهای 91 مترمربعی و واحدها با اندیس 4 معرف واحدهای 128 مترمربعی و بقیه اندیس ها (2،3،5،6) معرف واحدهای 101 مترمربعی می­ باشد.

با توجه به اهمیت موضوع، نقشه های واحدهای 2 برج مذکور به ترتیب شماره واحدها، به تفکیک در پلان همکف و تیپ طبقات در( جدول شماره 7- 8- 9) آورده شده است.

با توجه به توضیحات فوق ، واحدهای آپارتمان 2برج بر اساس متراژ به 3 دسته به شرح جدول زیر تقسیم می گردند .

جدول شماره 3: معرفی آپارتمان های موجود در برج 106-108

بر این اساس در مجموع می توان آمارکلی ظرفیت هر برج های 106(E) و 108(F) در جدول زیر براساس تیپ واحدهای مسکونی خلاصه نمود .

جدول شماره 4: آمار ظرفیت دو

د) معرفی پارکینگ و انباری های برج های 106-108

 متناسب با متراژ و موقعیت هر یک از واحدهای 2 برج ،  یک عدد پارکینگ و انباری جداگانه به هر واحد مسکونی اختصاص یافته است. کلیه پارکینگ و انباری ها در 3 طبقه زیرزمین برج ­ها قراردارند که موقعیت آنها در جدول زیر تشریح گردیده است . ( در جدول ذیل اطلاعات انباری ها و پارکینگ ها به ترتیب از پایین ترین تا بالاترین زیرزمین مشخص شده است )

جدول شماره 5: معرفی پارکینگ و انباری در هر برج106–108

همان گونه که در جدول فوق ملاحظه می ­گردد، تعداد انباری­ ها و پارکینگ ها در کلیه طبقات زیرزمین با هم یکسان نبوده است وگرچه تلاش حداکثری ما ، متناظر نمودن انباری و پارکینگ در یک طبقه بوده است اما در هر برج 6 واحد مسکونی ، امکان متناظر نمودن انباری ها و پارکینگ آنها در یک طبقه وجود نداشته و لاجرم برخی از پارکینگ ها و انباری های واحد مسکونی در طبقات متفاوت قرار می گیرند و از آن جا که  انتخاب واحدهای با پارکینگ و انباری تخصیصی به صورت یکجا توسط متقاضیان انجام می گیرد، معنای آن پذیرش این موضوع توسط اعضای محترم بوده و هر گونه اعتراض پس از تخصیص واحد  مربوطه ، از سوی سهامداران مسموع نبوده و قابل بررسی نمی باشد. بنابراین مواکداً به کلیه اعضا ء توصیه می گردد نهایت دقت خویش را در بررسی مکان و موقعیت متعلقات هر واحد مصروف نمایند.

ه) ضوابط کلی تخصیص واحد آپارتمان های پروژه سیمرغ اسلامشهر

عزیزان حائز شرایط موظف به رعایت کلیه مقررات عمومی و ضوابط اختصاصی تخصیص واحد مسکونی مصوب هیئت مدیره تعاونی براساس مفاد اساسنامه و مصوبات مجمع عمومی به شرح زیر می باشند:

1. تخصیص اولیه واحدهای انتخابی به متقاضیان منوط به تسویه حساب هزینه های اسکلت و بخشی از سفت کاری از تاریخ انتشار این اطلاعیه تا 1404/03/15می باشد. بدیهی است در صورت عدم پرداخت هزینه تسویه اسکلت تا مهلت مذکور حق انتخاب واحد از شخص سلب و به ترتیب به رتبه های بعدی در انتخاب واحد تکمیل ظرفیت اختصاص داده خواهد شد .

2. هزینه های برآورد شده برای تسویه اسکلت به صورت علی الحساب و برمبنای هزینه ناخالص عملیات اسکلت به ازای هر متر مربع مساحت زیربنای آپارتمان ها تعیین شده است که در صورت کاهش هزینه قطعی ساخت اسکلت ، مبلغ مازاد دریافتی در هزینه های مربوط به بخش نازک کاری لحاظ خواهد گردید.  ( هزینه مورد نیاز برای تسویه اسکلت به تفکیک هر واحد با لحاظ متراژ انباری متعلقه در طبقات  مختلف 2 برج  طبق جداول (پیوست شماره 3- برج 106 و پیوست شماره 3- برج 108)می باشد.

3. مطابق تبصره 2 ماده 46 اساسنامه شرکت تعاونی مسکن شماره 4 کارکنان وزارت کشور برآورد قطعی سهم هر واحد مسکونی از هزینه های تمام شده کل پروژه براساس قیمت تمام شده برای هر واحد با در نظر داشتن ویژگی های خاص و میزان بهره مندی هر واحد از خدمات عمومی و مشاعات و میزان مرغوبیت توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری و تصویب هیئت مدیره در پایان پروژه تعیین و تسویه خواهد شد.

و‌ ) نحوه ی برآورد اولیه هزینه تسویه اسکلت برج های 106-108

در فرآیند محاسباتی انجام شده توسط کارشناسان دفتر فنی نکات ذیل در برآورد هزینه ها مد نظر قرار گرفته شده است :

1. در برآوردهای به عمل آمده سعی گردیده ضمن حفظ حق اولویت برای اعضای با امتیاز بیشتر ( براساس زمان و مبلغ واریزی) مبلغ طبق قرارداد در نظر گرفته شود. طبق مصوبه هیئت مدیره ، به ازای هر طبقه 0.6% به ارزش اعیانی اضافه گشته و هزینه های اعلامی برای واحدهای مختلف در (پیوست شماره3 – برج 106 و پیوست شماره 3- برج 108) با لحاظ ضریب طبقات 0.6% انجام شده است.

2. با توجه به گستردگی و تنوع متراژ انباری ها از حدود4 تا 15 متر مربع ، به منظور تعدیل اختلاف متراژ انباری ها مقرر شده یک سوم مساحت هر انباری به مساحت واحد متعلقه اضافه و هزینه های آن محاسبه شده است . براین اساس انتخاب هر واحد آپارتمان به منزله ی پذیرفتن شماره انباری تخصیص یافته به آن می باشد و از آن جا که انباری های تخصیص یافته به هر واحد غیرقابل جابه جایی می باشد لازم است اعضای محترم به هنگام انتخاب واحد به انباری تخصیص یافته به آن نیز دقت لازم داشته باشند.

3. در برآورد انجام شده ، هزینه ی جداگانه ای برای فضای پارکینگ اختصاص یافته  به هر واحد در نظر گرفته نشده است .

ز)فرمها و مدارک پیوست

واجدین شرایط پس از مطالعه دقیق توضیحات فوق ، نسبت به دانلود و تکمیل فرم ها مطابق جدول ذیل پیوست اقدام نموده و ضمن تکمیل آن براساس توضیحات ارائه شده، در مهلت زمانی مذکور به دفتر تعاونی تحویل و رسید دریافت نمایند.

شایان ذکر است اسامی نهایی تعیین واحد شده ها پس از فرصت زمانی مقرر برای تحویل فرم های انتخاب واحد (1404/02/30) از طریق همین سایت منتشر و به استحضار همگان خواهد رسید و فرآیند تکمیل ظرفیت متعاقبا اعلام خواهد شد.

جدول شماره 6: معرفی مدارک عمومی پیوست

جدول شماره 7: معرفی مدارک کلی برج ها

جدول شماره 8: معرفی مدارک اختصاصی (E)106

جدول شماره 9: معرفی مدارک اختصاصی برج (F) 108